出租條件

首年租金底價(jià)

312.94萬元/年

擬出租資產(chǎn)情況

遼寧石油化工大學(xué)北區(qū)綜合樓共三層，注冊(cè)面積7450.89㎡（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào): 撫順市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0032483號(hào)），整體招租。

租賃期

5年

起租日

合同約定

租金支付要求

年租金不低于312.94萬元/年（最終年租金以競(jìng)拍成交價(jià)格為準(zhǔn)，含租賃稅費(fèi)及采暖費(fèi)）。租金支付采用年度預(yù)付方式，即租金在承租期內(nèi)每年度支付一次。合同簽訂后、交付房屋前，交清當(dāng)年租金，以后年度應(yīng)在每年租賃期開始前，承租方將租金匯入到學(xué)校指定賬戶。

租金調(diào)整方式

承租期內(nèi)，租金按照合同租金為基準(zhǔn)，每三年在前一年租金的基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)5%。

押金支付要求

當(dāng)年租金（競(jìng)拍成交價(jià)格）的20%，初始租賃時(shí)一次性繳納。承租期若無違約、違規(guī)情況，期滿后學(xué)校將保證金無息原數(shù)返還。

使用用途要求

承租方的全部經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)均須經(jīng)學(xué)校同意，必須在學(xué)校允許的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開展自營(yíng)活動(dòng)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如超出經(jīng)營(yíng)范圍必須報(bào)請(qǐng)學(xué)校同意，否則學(xué)校有權(quán)解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。承租期內(nèi)嚴(yán)禁從事有噪音（含對(duì)外音響、風(fēng)機(jī)風(fēng)柜等）、娛樂（含電影院、網(wǎng)吧、棋牌社、游戲廳、酒吧等）、洗浴及可能污染環(huán)境、占道經(jīng)營(yíng)等相關(guān)業(yè)務(wù)。

綜合樓三樓，限定業(yè)態(tài)為健身、餐飲、辦公室等業(yè)態(tài)；綜合樓二樓，限定業(yè)態(tài)為培訓(xùn)、小百貨、眼鏡店、臺(tái)球室等業(yè)態(tài)，不允許經(jīng)營(yíng)餐飲及外賣業(yè)務(wù)，禁止動(dòng)用明火；綜合樓一樓（樓內(nèi)），限定業(yè)態(tài)為超市、餐飲（僅限外賣），禁止動(dòng)用明火 ；綜合樓一樓外檔口，限定業(yè)態(tài)為移動(dòng)營(yíng)業(yè)廳、電信營(yíng)業(yè)廳、水吧、水果、美發(fā)等業(yè)態(tài)，禁止動(dòng)用明火。

裝修要求

承租方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)北區(qū)綜合樓進(jìn)行裝修改造，必須遵守以下規(guī)定：

1.承租方應(yīng)審慎評(píng)估并自擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，裝修改造方案須提前以書面形式報(bào)學(xué)校審批，并取得書面同意，默示不視為同意的形式，經(jīng)學(xué)校驗(yàn)收合格后方可運(yùn)營(yíng)。所需裝修改造及設(shè)施配備等費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，嚴(yán)禁未批先建。

2.裝修改造必須符合學(xué)校統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，不得破壞建筑結(jié)構(gòu)，不得影響校容校貌；一樓外立面牌匾不得遮擋二樓、三樓；門前廣告牌匾應(yīng)遵守學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。

3.裝修改造期間不得私自侵占綜合樓以外用地，不允許在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料、工具，裝修垃圾由承租方自行清運(yùn)出校園，服從學(xué)校對(duì)綜合樓及周邊環(huán)境的管理。

4.承租方如需進(jìn)行水、電、燃?xì)飧脑?，改造方案必須以書面的形式向?qū)W校提出申請(qǐng)，學(xué)校會(huì)同本地市場(chǎng)監(jiān)管、消防等相關(guān)部門審批同意后方可進(jìn)行施工，維修改造完成后必須經(jīng)學(xué)校和本地市場(chǎng)監(jiān)管、消防等部門驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)。綜合樓變壓器額定負(fù)載為315KVA，承租方總用電量不得超過該變壓器的額定負(fù)載，超出額定負(fù)載部分由承租方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)增容費(fèi)用。須安裝燃?xì)鈭?bào)警器，按照要求每年對(duì)報(bào)警器進(jìn)行檢測(cè)并取得檢測(cè)合格證。

期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，承租方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通信費(fèi)及經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)等；在簽定合同之日起，承租方自行到水、電、暖、燃?xì)夤芾聿块T登記申請(qǐng)水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)，相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由提供服務(wù)部門確定執(zhí)行。承租期內(nèi)如有竊水、電、暖、燃?xì)庑袨椋凶夥匠袚?dān)全部責(zé)任。

商戶經(jīng)營(yíng)結(jié)算方式

承租方必須按照學(xué)校要求統(tǒng)一使用校園一卡通進(jìn)行收款。綜合樓內(nèi)所有商戶支付結(jié)算系統(tǒng)為“校園一卡通”，全部納入學(xué)校財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，不設(shè)置其他支付系統(tǒng)。

租賃期滿資產(chǎn)歸屬

租賃期屆滿或合同解除時(shí)，按綜合樓現(xiàn)狀（除可移動(dòng)設(shè)備外）無償交還學(xué)校，承租方不再主張所有權(quán)。學(xué)校有權(quán)決定裝飾裝修物、改擴(kuò)建物的處置方式。規(guī)定時(shí)間內(nèi)未搬出的屬于承租方的設(shè)備、設(shè)施，視為承租方主動(dòng)遺棄該物品并放棄物權(quán)，學(xué)校有權(quán)按遺棄物自行處置。

學(xué)校權(quán)利與義務(wù)

1.學(xué)校為承租方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，以交付時(shí)北區(qū)綜合樓的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2.學(xué)校在法律允許的范圍內(nèi)、遵照學(xué)校相關(guān)規(guī)定維護(hù)承租方的合法權(quán)益和經(jīng)濟(jì)利益。學(xué)校有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定對(duì)承租方的服務(wù)行為進(jìn)行調(diào)整、規(guī)范。

3.學(xué)校在承租方運(yùn)營(yíng)期間實(shí)行安全巡查機(jī)制，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為將依法依規(guī)處理，涉及重大安全隱患的立即要求承租方停業(yè)整頓。

承租方權(quán)利與義務(wù)

（一）人員管理

1. 承租方及其所有員工與學(xué)校無隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項(xiàng)安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租方自行解決。

2.承租方員工需按照相關(guān)行業(yè)要求持證（健康證等）并提供無犯罪記錄上崗，相應(yīng)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。承租方不得雇傭有不良記錄人員或健康狀況不適合的從業(yè)人員，對(duì)員工負(fù)有安全教育、培訓(xùn)指導(dǎo)和監(jiān)督管理義務(wù)。如員工出現(xiàn)不當(dāng)行為或產(chǎn)生不良后果，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）經(jīng)營(yíng)管理

1.承租方必須無條件服從學(xué)校管理部門及其上級(jí)的管理規(guī)定，遵守學(xué)校的相關(guān)制度，配合學(xué)校進(jìn)行物價(jià)管控。因社會(huì)有重大不可控因素或?qū)W校有重大活動(dòng)，承租方必須無條件配合并保價(jià)穩(wěn)供，不得以任何理由斷供、提價(jià)。自覺接受學(xué)校管理及監(jiān)管部門的監(jiān)督與檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)整改。隨時(shí)接受政府職能部門的監(jiān)督檢查。

2.承租方在承租期內(nèi)不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓；禁止超出承租期進(jìn)行分租或分包；不得用做各種抵押，否則學(xué)校有權(quán)解除合同，不返還租金與保證金并收回所租賃物。

3.承租方負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)商戶管理。承租方負(fù)責(zé)不準(zhǔn)向?qū)W生辦理超出經(jīng)營(yíng)期限的會(huì)員卡；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)影響學(xué)生身心健康和學(xué)生學(xué)習(xí)、休息項(xiàng)目；不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)先收取押金的各類項(xiàng)目，如違反上述約定，由承租方人負(fù)責(zé)妥善解決，若涉及向?qū)W校師生賠付，則先由承租方墊付后，承租方再自行向第三方追償。

4.嚴(yán)禁無照經(jīng)營(yíng)。承租方必須按規(guī)定自行辦理經(jīng)營(yíng)所需要的一切證、照并到學(xué)校管理部門備案，相關(guān)費(fèi)用自理。承租方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)辦理完?duì)I業(yè)資質(zhì)及相關(guān)項(xiàng)目許可（特殊行業(yè)需辦理特業(yè)許可證），不可缺項(xiàng)。

5.承租方必須遵守國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)，遵守國(guó)家相關(guān)部門的管理規(guī)定和學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)食品安全法》《餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范》《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)自覺規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為。

6.承租方經(jīng)營(yíng)過程中須做到索票索證，不允許銷售“三無”產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)品種應(yīng)與所持證照范圍一致，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。

7.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)僅限指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，不得擅自擴(kuò)大至室外，對(duì)于室內(nèi)外衛(wèi)生、物品擺放等不合格的，學(xué)校將限期整改，逾期未達(dá)要求的，將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止并沒收履約保證金。

8.承租方不得私自搭建各類設(shè)施，如有違反則構(gòu)成承租方違約，學(xué)校將解除合同、收回所租賃物，因此造成的一切損失，由承租方承擔(dān)，履約保證金不予退還。

9.承租方不得用于生產(chǎn)、存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品或其他非法用途，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方承擔(dān)全部處罰，并將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止。

10.學(xué)校寒暑假期間，承租方有按照學(xué)校要求為留校師生提供服務(wù)的義務(wù)。

（三）安全管理

1.承租方應(yīng)無條件配合市政、消防、燃?xì)獾炔块T消除安全隱患，符合學(xué)校安全管理部門的其他安全管理要求。

2.承租方必須嚴(yán)格遵守安全經(jīng)營(yíng)相關(guān)法律法規(guī)制度，并符合消防部門的安全要求，定期進(jìn)行安全檢查，仔細(xì)排除一切可能的消防安全隱患及其他隱患。因承租方原因?qū)е赂黝惏踩鹿剩凶夥匠袚?dān)相關(guān)法律責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因事故造成的人員傷亡損失及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失。

3.嚴(yán)禁在公用通道設(shè)置展具、堆放雜物；嚴(yán)禁遮擋各種消防器材、堵塞公用場(chǎng)地及通道；嚴(yán)禁存放有毒、有害、易燃、易爆等違禁物品。

4.學(xué)校與承租方簽訂《承租安全消防補(bǔ)充協(xié)議》，承租方保證綜合樓內(nèi)消防設(shè)施完好，消防器材俱全，有消防應(yīng)對(duì)預(yù)案，對(duì)管理及服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)及演練，能夠正確處置消防隱患并正確應(yīng)對(duì)突發(fā)火災(zāi)事件。

5.承租方因故意或過失（包括但不限于失火、跑水等）導(dǎo)致房屋及設(shè)施毀損，給學(xué)?；虻谌皆斐傻慕?jīng)濟(jì)損失均由承租方承擔(dān)。若學(xué)校已先行墊付的，有權(quán)向承租方全額追償。

6.除綜合樓三樓原使用明火區(qū)域外，其余樓層 及區(qū)域禁止使用明火。經(jīng)營(yíng)期間不準(zhǔn)使用液化氣鋼瓶等氣體、固體、液體燃料及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所禁止使用的燃料。

（四）環(huán)境及設(shè)施設(shè)備管理

1.承租期內(nèi)，承租方對(duì)綜合樓（包括外墻、懸掛物、擱置物破損、脫落）及其附屬設(shè)施（如水、電、氣、暖等設(shè)施）承擔(dān)管理義務(wù)。如因管理不善、使用不當(dāng)?shù)戎率咕C合樓及其附屬設(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。承租方拒不履行維修義務(wù)的，學(xué)?？纱鸀榫S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。因維修不及時(shí)造成的一切損失均由承租方承擔(dān)。

2.承租方用電不得超過用電負(fù)荷，由于超負(fù)荷運(yùn)行引起電路、電表的損壞，由承租方負(fù)責(zé)賠償學(xué)校損失。水表?yè)p壞由承租方負(fù)責(zé)賠償。

3.承租方實(shí)行三包，“包衛(wèi)生、包管理、包安全”，按照學(xué)校要求做好冬季除雪工作。

（五）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.承租方在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切商業(yè)糾紛、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和債權(quán)債務(wù)等均由承租方負(fù)責(zé)。承租方在經(jīng)營(yíng)過程中向消費(fèi)者提供服務(wù)而發(fā)生糾紛的，需依法解決。因承租方原因給消費(fèi)者造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，承租方須獨(dú)自承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如學(xué)校因此承擔(dān)責(zé)任造成損失的，學(xué)校方就損失部分有權(quán)向承租方追償。

2.因承租方故意或過失行為造成政府管理部門對(duì)學(xué)校的罰款與處罰，由承租方承擔(dān)給學(xué)校造成的全部損失。

3.承租方違反租賃合同約定或者違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致校內(nèi)發(fā)生傳染性疾病或發(fā)生群體性中毒事件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的醫(yī)療等費(fèi)用，由此給受害人造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。學(xué)校有權(quán)單方解除合同。

退出機(jī)制

（一）正常退出

租賃期屆滿時(shí)，雙方租賃關(guān)系終止。學(xué)校收回租賃房屋，并重新規(guī)劃使用。承租方須在租賃期滿后無條件騰空經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，投資裝修、設(shè)備等一切損失學(xué)校概不承擔(dān)，承租方無權(quán)向?qū)W校主張賠償。全部室內(nèi)外物品均視為承租方主動(dòng)遺棄該物品并放棄物權(quán)，學(xué)校有權(quán)按遺棄物自行處置。

（二）強(qiáng)制退出

承租方如有以下情形之一，學(xué)?？梢越K止合同并責(zé)成承租方賠付學(xué)校的一切損失，并限七日內(nèi)搬出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

1.未經(jīng)學(xué)校同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修的；

2.未經(jīng)學(xué)校同意，擅自改動(dòng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)部、外部設(shè)施的（包括水電表和管線、采暖設(shè)施、電氣設(shè)備、消防設(shè)備與消防報(bào)警設(shè)施等）；

3.承租方擅自將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的（以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際從事生產(chǎn)服務(wù)情況為判斷標(biāo)準(zhǔn)）；

4.承租方利用經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)或影響學(xué)校正常秩序的；

5.承租方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或未經(jīng)學(xué)校書面同意擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍的；

6.承租方違反相關(guān)管理規(guī)定及合同約定，學(xué)校要求整改而不予整改的；

7.承租方在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生食物中毒、人身傷害、火災(zāi)事故等事件的；

8.簽訂合同后不按學(xué)校要求裝修或超過一個(gè)月不經(jīng)營(yíng)的；

9.承租方逾期繳納租賃費(fèi)用，經(jīng)學(xué)校催告超過規(guī)定期限仍未繳納的；

10.承租方出現(xiàn)違法違規(guī)行為或引發(fā)群體事件及輿情給學(xué)校帶來不良影響的。

（三）在租賃期滿或合同解除時(shí)，承租方不得以投資尚未收回為由拒絕遷出、要求補(bǔ)償。承租方未按規(guī)定時(shí)間搬離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，則承租方失去返還保證金的權(quán)利，且學(xué)校有權(quán)對(duì)綜合樓停電、停水，因此造成承租方損失學(xué)校概不負(fù)責(zé)。同時(shí)，承租方自愿從租賃期滿次日起，每日按年租金的1%向?qū)W校交納占有使用費(fèi)。

重大事項(xiàng)披露

無

保證金

事項(xiàng)

交納金額

63萬元

交納時(shí)間

項(xiàng)目報(bào)名期內(nèi)

交納方式

網(wǎng)上銀行

保證金

處置方式

確定承租方交付租金及交易服務(wù)費(fèi)后，由省公共資源交易中心將保證金原路徑無息返還承租方

未成為最終承租方：競(jìng)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)原路徑無息退還